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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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山東省棗莊市楊峪·國際森林運動博覽城:“非典型”的森林運動新城

作者:admin | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-10-23 | 關鍵詞:周波,特色小鎮規劃,旅游小鎮規劃,農業小鎮規劃
特色小鎮規劃,旅游小鎮規劃,農業小鎮規劃


項目類型:特色小鎮

項目位置:山東省棗莊市薛城區

項目規模:19.37平方公里

一、項目背景

山東作為旅游大省,在當前國家大力提倡轉型到第三產業的背景下,各類旅游資源都有著良好的開發前景。除景區觀光外,休閑農業、特色小鎮等農文旅產業項目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國內典型的資源枯竭型城市,尋求產業轉型、帶動當地經濟發展已是當地多年的尋求解決的命題,在國內旅游熱的趨勢帶動下,棗莊更可以利用其原本的人文優勢、自然優勢進行旅游產業的建設。

當地開發商聯手山合水易進行棗莊某項目地的規劃設計,項目地處京滬高鐵的重要“中心節點”、魯南經濟隆起帶“黃金點”,交通經濟區位優勢明顯,生態資源環境優秀,依托造車鼻祖奚仲開展的汽車賽事已經初成規模,產業效益逐漸顯現,如何發揮楊峪目前資源的價值,使其發揮更大的價值?在山合水易規劃設計院看來,建設特色小鎮是一條明朗的轉型之路。
 

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二、項目策劃

山合水易認為,本項目應該站在棗莊整體的發展角度,將楊峪與新城開發聯動配套起來,作為城市休閑運動板塊開發,增強城市的基礎設施尤其是人防設施的建設,服務當地人民,同時以別具吸引力的旅游項目吸引目標群體前來旅游度假,增強城市旅游板塊。堅持保護性開發、恢復性開發、統籌開發為原則,以生態人文、人居度假、科普運動為方向,綜合開發。大力發展泉水、山鄉、運動、森林體驗游,打造山地森林觀光旅游地和康體運動、鄉村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項目潮熱人氣,中高端項目提升地氣,高端度假項目帶動財氣,實現滾動開發。

最終將項目地確定建設為:中國楊峪·國際森林運動博覽城——以奚仲故里、世界車源為脈絡,以國際生態康體運動產業為核心,以打造奚仲文化、生態休閑、運動康體、郊野養生四大產業支撐,將楊峪真正的打造成為“國際森林谷,世界運動城”。其中奚仲代表了文化產業,森林代表了生態產業,運動則是體育產業的范疇。

國際森林運動博覽城提煉城市對接和城市功能定位,從文化、旅游等角度,強調車文化創意產業,圍繞運動展開產業鏈條匯聚,將是一個三方共贏開發模式。

 

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三、項目規劃

最終項目整體規劃確定為“一環兩軸六區”——

 

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● 一環:魅力楊峪聯動環

聯動環作為項目未來的主要環線,環線貫穿六個片區,串聯起主要功能產品,形成內部交通。

● 兩軸:森林景觀軸、生態運動軸

以兩條軸線強化項目作為森林運動博覽城的理念。

森林景觀軸:以楊峪森林公園為主,重點強化項目的生態、景觀效果。

生態運動軸:以休閑度假為方向,重點強化生態、運動、郊野、休閑項目。


● 六區(一個生態社區,一個產業園區,四大功能區):

1、楊峪運動生活社區(生態社區)

未來主要出入口,設置服務集散、休閑商業、居民安置組團。其中包含服務中心、主題商業、民俗演繹、風情美食、學校醫院等重點項目。

功能:旅游集散、農民安置、餐飲購物
 

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2、車文化創意產業園(產業園區)


車主題文化的重要內容,通過動態體驗、主題游樂、靜態展示、產業研發等方式集中體現車文化,是項目未來人氣的集中引爆點。設置奚仲文化組團、車馬運動組團、文化體驗組團、產業研發組團。其中包含奚仲車文化博覽館、三車一馬運動中心、游客中心、創意酒店、主題影院、演藝中心、研發中心、企業總部基地、商業園區等重點項目。

功能:文化創意、主題游樂、休閑購物、產業研發

 

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車模展示中心

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 汽車影院
 

3、森林慢運動體驗區

依托目前的楊峪森林公園,以生態休閑為主要內容,在保護環境的同時控制性開發旅游項目,盤活楊峪森林公園,滿足人防工程的需求。設置森林風光組團、森林運動組團、森林度假組團。包含景觀田園、生態農業、森林浴場、慢運動部落、人防中心酒店、企業會所等重點內容。

功能:森林觀光、生態體驗、休閑運動

 

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4、國際運動風情區

提升項目國際化、高端度假層次,以異國風情進行打造,同時融合不同的運動內容,設置高端運動組團、異國風情組團。包含高爾夫、室內運動、水上運動、風情小鎮等重點項目。

功能:文化體驗、主題運動、休閑度假

 

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5、康體運動療養區

以生態環境為基礎,開展養生康療主題項目,以自然、高端、養老為開發方向,配備專業化的團隊,設置康復運動組團、健康療養組團。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會所、石榴酒莊等重點項目。

功能:康體運動、養老養生、主題體驗、度假療養

 

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6、郊野山地運動區

結合地形,以郊野生活為亮點,同時融合現代生活方式,如房車、露營、極限運動等,開發山地運動、郊野拓展等項目,設置拓展訓練組團、山地運動組團、郊野生活組團。包含露營地、極限運動、訓練拓展基地等重點內容。

功能:山地運動、郊野體驗、主題度假

 

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四、項目總結

楊峪·國際森林運動博覽城作為山合水易所操刀的特色小鎮案例,屬于一個“非典型”案例。因為它并不像其他特色小鎮一樣有著十分明晰的單一產業支撐,但就其起居、教育等項目完善程度來說,已經達到了“小鎮”的標準。該項目作為特色小鎮的特色在于由運動、森林生態、文化相結合,引申出一系列相關產業,同一般的特色小鎮相比產業鏈條更多樣化。

棗莊休閑場所數量較少,品質不高,本項目整合有效資源,深度開發,圍繞生活方式聚集,整合休閑、養生、康體、度假等內容,形成“旅游綜合體、度假目的地”概念,突出一站式“森林休閑、養生運動”度假生活方式,成為名副其實的未來森林運動新城。



聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

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