項目類型：田園綜合體

項目規模：9000畝

項目位置：海南省瓊海市博鰲鎮

一、項目背景

博鰲亞洲論壇作為當今愈發有影響力的國際論壇，受到了世界的矚目，其舉辦地——博鰲也逐漸成為一個有著國際化色彩的城市，每年有著眾多國內外與會人員及游客到來，這也為當地的經濟發展起到了極強的帶動作用。在當前中國大力提倡發展鄉村旅游的背景下，農業與旅游的結合讓第三產業看到了新的生機，這對博鰲這個城市來講也是一次良好的發展機遇：抓住客流量，進行消費帶動。

然而海南作為國際旅游島、博鰲作為國際論壇城市，在旅游項目的建設上要特別注重“高度匹配”，即做“精”，與國際高度接軌;同時也能夠承接目的地旅游、鄉旅休閑、候鳥度假，高端論壇接待、政務接待、商務接待不同層次的需求。因此傳統的農旅文化項目是遠遠不能滿足的。在這種情況下，山合水易同國內某房地產開發公司聯手進行博鰲鎮某休閑農業項目的規劃設計——北山洋田園綜合體項目，力圖打造一個國際化標簽的、既有視野高度又要有體驗深度的農業休閑旅游綜合體!

二、項目規劃

本項目農田沃野、村落儼然、枕臥江畔，原生態的熱帶農業稟賦是博鰲乃至整個海島東岸不可多得的生態資源，山合水易立足當前博鰲的發展形勢，將項目定位為具熱帶風情、有特色創意、最多田園體驗的國際度假公園，以傳統農業融合園區、景區、社區理念，形成高效化的農業園區、休閑化的農業景區和生態化的農業社區，真正達到園區、景區、社區三區合一化發展，最終實現示范農業、休閑農業和度假農業的全面推動。
 

經過多方考量，項目最終規劃確定為“兩帶 · 四心 · 四區”——

● 兩帶：“博鰲畫廊”生態景觀帶，“九曲江韻”濱水休閑帶;
 

● 四心：博鰲文創公園，五洲風情部落，國際綠領公社，南花島生態莊園;
 

● 四區： “南田尋芳”文創休閑體驗區;“南田棲谷”主題莊園度假區;“繽紛五洲”國際農情體驗區;“博鰲綠心”綠領田園示范區。
 

 

● “博鰲畫廊”生態景觀帶

是未來交通出入主要的景觀廊道，以博鰲的農耕文化為主題，通過特色花木種植以及生態雕塑，打造一條獨具特色的美麗畫廊。
 

● “九曲江韻”濱水休閑帶

沿江打造親水休閑景觀帶，同時設置三個游船碼頭，與項目內部休閑活動進行串聯和互動。同時，也是連接博鰲論壇的水路通道。
 

● “南田尋芳”文創休閑體驗區

融入僑鄉文化、民俗文化和創意文化，利用花海田園，營造繽紛大地景觀，為游客提供全方位、多視角的視覺盛宴，打造“海島東岸第一花園”。
 

主要功能：入口服務、文化創意、民俗體驗、親子游樂、婚紗攝影、餐飲休閑、特色購物等。
 

博鰲文創公園：通過文創街區項目的打造，營造一個集休閑、餐飲、購物、避暑、體驗等功能為一體的特色園區。該區域體現主題街區的景區化、景觀化、公園化，將文化創意發展到極致。同時，也是園區農業展示和交易的窗口。
 

● “南田棲谷”主題莊園度假區

依托項目地內僅有的林地和山丘地形，打造多個水滴形主題度假農莊。每個農莊依托所處的環境，配套有海南特色主題產業種植和游憩產品，為游客打造多元化的農莊度假體驗。同時，根據區位和功能需要，設置有國際汽車露營地，作為整個園區的特色配套體驗。
 

椰風嶺農莊：依托山林地，種植海南特色椰樹，打造“南島金果香，椰林舞青靄。”的美景，利用地形打造林下木屋、樹屋等，設置林間棧道，盡享森林浴;同時對椰子進行創意加工，制作成生活用品或旅游紀念品供游客消費。

子項目:椰林木語、椰風奇社、椰香林浴、荔枝春。
 

慧蘭谷農莊：該農莊以種植石斛蘭為產業基礎，輔助種植多種景觀蘭花，注入五行元素，營造禪修養生氛圍，配套膳食養生、藥浴等功能。同時，對接國際醫療先行區入駐的企業以及投資博鰲發展的企業，在此建立企業總部康養基地。
 

● “繽紛五洲”國際農情體驗區

以突顯五大洲具有代表性的農業及文化體驗為特色，以設施農業、循環農業、智慧農業為示范，集合了五大洲的優質果蔬、特色花卉，供領導人及游客觀賞、采摘、品嘗、加工、互動體驗等，打造國際農旅融合發展的標桿。
 

● “博鰲綠心”綠領田園示范區

該片區最東側隔路與城鎮對接，打造田園度假小鎮。該區域依托大面積的農田，發展大田設施農業種植，果蔬加工，科技育種，試驗田等;同時種植富硒優質水果，發展熱帶水果種植。發展CSA(社區支持農業)家庭農場，將社區支持聚焦到顧客(Customer)支持，讓家庭農場更具消費者參與性，實現農場“共享”。
 

三、項目總結

在北山洋項目的規劃設計中，山合水易注重農旅產業的結合以及形象的塑造，在一個國際化的背景下，抓住項目地的原生特色進行契合的整體建設，這對許多的田園綜合體項目也有較強的借鑒意義，即因地制宜，從多方面進行項目的打造——

產業方面：在該項目中，山合水易借助當地的資源地勢，從兒童樂園、休閑度假，到婚慶場所、養老養生區，或是從營地度假到農業種植，這是一個覆蓋范圍廣且全的田園綜合體項目，且都是依據項目地現有資源而進行的改造建設。因此在項目設計中要注意，通過相關的農旅產業政策研究、理念植入、技術手段等，夯實生態基礎，構建合理的產業模型;

形象方面：在該項目的設計中，絕大部分項目都是圍繞“精品”進行配置，這就同原有的普通農旅項目有了十分明顯的差別。樹立與博鰲、與國際旅游島相稱的農業綜合體形象，口號響亮、朗朗上口，認知直觀、留下圖像、回憶和談資，便于營銷傳播;

特色方面：抓住海南當地的民俗文化進行資源要素的整合，形成特色體驗產品;

發展方面：不少項目的設計不僅僅是為了游客提供便利，同時也是當地的利民設施建設。讓當地原住民參與項目建設，搭建共贏平臺，形成能夠帶動民生、穩定發展和優化生態、可持續發展的綠色模式。

博鰲是世界的博鰲，項目作為迎賓路的窗口，要與博鰲世界級的定位匹配，更要為之增色。項目地并是通往博鰲亞洲論壇會址的窗口和第一道風景，未來五洲農業風情將在這里盛世綻放，具有熱帶風情的水果、花卉將為游客呈現出最繽紛的博鰲色彩和味道;融合了海南特色種植和建筑風情的主題莊園和特色小鎮，將成為政要商要會友宴客、游客休閑度假的首選。在農旅融合的規劃大背景下，該項目將成為博鰲的有一張嶄新的旅游名片!


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。