田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區于一體的綜合發展模式，能夠滿足三個產業互相滲透融合的新動向，是在城鄉一體化格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，融合農村產權制度改革，完成中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續模式。

而田園綜合體規劃從來都不是單一產業的項目，它往往都是以農業資源為基礎，以地方特色為導向，休閑娛樂、農耕民俗為補充，帶動整產業鏈全面發展的綜合性項目。
 

田園綜合體的發展模式

田園綜合體項目并不是純粹的旅游項目，它是農業與文旅可以結合得更好的一種形態， 它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與并從中受益。在產業內容上集循環農業、創意農業、農事體驗三位一體，打造以田園產業為核心的多元產業圈層。以各地優勢農業資源為基礎，協同發展第二、三產業，完善產業鏈，既強調產業圈層中對田園綜合體系特色的延伸，同時也強調多方聯動協作。

田園綜合體的選址要點

田園綜合體是多元產業的融合，其選址也應該從多維度進行考慮，以此滿足各個產業的發展需求。

1. 良好的自然景觀資源：開發地的自然生態條件要優良，景觀資源要盡量豐富，這是未來便于旅游開發時的基礎條件。

2. 完備的基礎設施：開發地要有相對便捷的交通，較好的環衛、電力等基礎設施，這不僅是吸引游客的重要因素，同時也能有利于當地特色農業的生產、研發及銷售。

3. 較好的經濟條件：開發地要有一定的經濟基礎，利于休閑農業企業的引進，同時使得當地居民更好更多的參與旅游開發過程，最大化的實現農旅帶動效應。

4. 其他應考慮因素：便捷的政策支持，可以充分提升開發效率，調動企業積極性; 開發地居民優良的素養、精神風貌及服務意識等。
 

田園綜合體的規劃布局

田園綜合體開發不是普通農業旅游空間規劃，而是生產生活娛樂“人本“空間構建。

( 一 )規劃布局要點

1. 文化性：人文是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，規劃可以從歷史傳承、風俗民情、地方特色節慶中找尋其獨特的文化主題，同時將鄉土文化，區域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中，在文化引領下的規劃布局，更能迎合市場及時代的需求。

2. 創新性：田園綜合體包含多元產業，規劃要創新性地服務各個產業功能發展，讓多元產業在規劃布局中合理展開;其次要從田園旅游者的消費需求出發，創新合理的布局各個功能片區，形成具有差異性的文旅特色，以滿足日益更新的市場需求。

3. 生態性：營造獨特風格的生態文化景觀，對農田、水域、山林、村莊、道路、景點等進行系統的修復，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風貌，重塑田園生態景觀。4. 地域性：田園綜合體落地在某一個地方，必須要與當地的特色相結合，需要對地域的文脈、地脈進行深入挖掘，其民俗特色性是區別于其他同類型項目業態的最大競爭力。

(二)規劃布局手法

1. 產業構成上的規劃布局

由于產業的多元性，對于其規劃布局的也要針對不同的產業性質及功能需求進行各產業片區的規劃布局：

農耕產業片區：農耕產業片區作為主要田園景觀背景區，也是展開農作物種植、農業休閑的承載區。在規劃布局不僅要滿足現代農業生產型產業園的功能要求，還要預留休閑農業、創意農業的活動空間。

文旅產業片區：文旅產業片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地。該片區需要填充豐富的文化生活內容，打造符合自然生態型的旅游產品和度假產品。

特色農產品加工產業區：該片區通過對當地特色農產品的加工，推動特色農產品的全產業鏈擴展，促進一產、二產融合發展，提升產品附加值，打造地域品牌。

地產及村舍片區：尊重原有的村落風貌，打造村落肌理，還原地域建筑風貌，同時需要布局管理和服務區塊，構建完整的基礎服務功能，形成具有當地特色的高品質生活區。

2. 功能片區上的規劃布局

基于田園綜合體多產業融合，可將其在布局上分為不同功能片區，每個片區的規劃布局手法會根據不同功能進行區分。

核心景觀片區(吸引人氣、提升財氣的核心田園空間)

核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，給游客帶來差異化的深刻印象。

依托觀賞型農田、名優瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，山水風光區等自然景觀區，使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。

度假/居住片區(城鎮化得以實現的核心承載片區)

度假/居住片區是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區，以此建設居住組團，構建了城鎮化的核心基礎。

服務配套片區(城鎮化的主要功能支撐)

服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等，統稱為產業配套。與此結合，服務于居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。

田園綜合體規劃設計并非簡單的規劃布局，還要了解鄉村的生態環境、經濟發展和社會因素等，進行“多規合一”設計，要滿足國家政策中有關產業、文化，和發展模式等方面提出的新要求，充分體現特色與創新，包括特色產業融合、特色文化旅游、土地開發模式創新與生態利用模式創新。